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Ciudad de México a 28 de noviembre de 2024.- Si tienes una casa en la Ciudad de México y estás pensando en alquilarla a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, es importante entender las nuevas regulaciones que afectan este tipo de actividad. Las reformas tienen como objetivo regular el mercado de alquileres a corto plazo, garantizando que no afecte negativamente el acceso a la vivienda y que se cumplan ciertos requisitos fiscales y de seguridad. Clau.com te comparte una guía paso a paso para entender y cumplir con las nuevas regulaciones:
¿Qué debes hacer?
Debes registrar tu propiedad en el sistema del Gobierno de la Ciudad de México. Esto te permitirá operar legalmente como anfitrión de alquileres a corto plazo. La información que necesitarás incluir es:
- Datos del propietario o responsable de la propiedad.
- Dirección exacta de la propiedad.
- Número de habitaciones o espacios disponibles para alquiler.
- Información sobre los servicios que ofreces.
¿Por qué es importante?
Este registro es necesario para poder operar legalmente y para permitir a las autoridades supervisar la actividad. Sin este registro, podrías enfrentar sanciones o multas.
¿Qué debes saber?
Las nuevas regulaciones podrían establecer un límite en la cantidad de días al año que puedes alquilar tu propiedad a corto plazo. Estos límites varían, pero en general se busca evitar que las viviendas se destinen exclusivamente a alquiler turístico, lo que podría afectar la disponibilidad de viviendas para residentes permanentes.
¿Cómo te afecta?
Debes llevar un control de los días que alquilas tu propiedad durante el año. Si superas los límites establecidos, podrías enfrentar multas o ser obligado a dejar de operar como anfitrión de corto plazo.
¿Qué medidas de seguridad debes implementar?
Las propiedades que se alquilan a corto plazo deben cumplir con ciertas normas de seguridad para proteger a los huéspedes. Algunas de las medidas comunes incluyen:
- Instalación de extintores de incendios y señalización adecuada.
- Tener salidas de emergencia y mecanismos de evacuación claros.
- Contar con sistemas de protección eléctrica y de gas, si aplican.
- En algunos casos, también podrían pedirse certificados de habitabilidad.
¿Por qué es importante?
Garantizar la seguridad de los huéspedes es una obligación legal. Si no cumples con estos estándares, podrías enfrentar sanciones o incluso la suspensión de la actividad de alquiler.
¿Qué impuestos debes pagar?
Las reformas también incluyen la obligación de pagar impuestos sobre los ingresos generados por los alquileres. Los principales impuestos que pueden aplicarse son:
- IVA (Impuesto al Valor Agregado): Las plataformas como Airbnb podrían estar obligadas a recaudar este impuesto sobre los ingresos obtenidos por los alquileres.
- ISR (Impuesto Sobre la Renta): Si eres un propietario que alquila de forma regular, es probable que debas declarar tus ingresos por alquiler y pagar este impuesto.
¿Cómo te afecta?
Las plataformas como Airbnb pueden ser responsables de recaudar los impuestos por ti, pero es importante que verifiques cómo se maneja este proceso y te asegures de que lo estás cumpliendo adecuadamente. Si gestionas el alquiler directamente, es tu responsabilidad asegurarte de que estás al día con tus obligaciones fiscales.
¿Puedo alquilar cualquier tipo de propiedad?
No todas las propiedades pueden alquilarse de la misma manera. Las regulaciones podrían tener restricciones sobre qué tipo de viviendas pueden ser alquiladas a corto plazo. Algunas de estas restricciones incluyen:
- Prohibición de alquilar propiedades que no sean tu residencia habitual.
- Restricciones para propiedades en áreas específicas donde la gentrificación es un problema.
¿Cómo te afecta?
Si alquilas una propiedad que no es tu vivienda habitual o si está en una zona donde hay restricciones adicionales, podría haber limitaciones para hacerlo a través de plataformas como Airbnb. Asegúrate de verificar si tu propiedad cumple con las condiciones legales para ser alquilada de esta manera.
¿Qué pasa si no cumples con las reglas?
El incumplimiento de las regulaciones puede llevarte a enfrentar sanciones severas. Algunas de las posibles consecuencias incluyen:
- Multas por operar sin registro o superar los límites de días de alquiler.
- Posibilidad de que se te suspenda la actividad de alquiler a corto plazo.
- Multas adicionales por no cumplir con las normativas de seguridad.
¿Cómo puedes evitar problemas?
Lo mejor es mantenerte informado sobre las leyes y regulaciones locales y asegurarte de que tu propiedad cumpla con todos los requisitos. Considera contratar un contador o un abogado especializado si tienes dudas sobre el cumplimiento de tus obligaciones fiscales.
Si tienes una casa en la Ciudad de México y deseas alquilarla a corto plazo en plataformas como Airbnb, es fundamental que te familiarices con las nuevas regulaciones. Registrar tu propiedad, cumplir con las normas de seguridad, pagar impuestos y respetar los límites de alquiler son pasos esenciales para operar legalmente y evitar sanciones. Mantente informado sobre las leyes locales y busca asesoría profesional si es necesario.
